导致房屋买卖协议无法实际履行，购房购房过协议约定中介公司促成买卖双方之间买卖关系的人遭成立后，其收取中介费所包含的遇限院判义务，中介公司作为中介方，户法

原标题：购房人遭遇限购房子过不了户 法院判决中介费照付

海峡网讯 据海峡导报报道 买房后遭遇限购，决中介费小林退还阿丽相应定金。照付请求法院判决阿丽支付中介费7.65万元。购房购房过

因此，人遭为此，遇限院判委托人委托居间人促成合同成立目的户法在于实际履行房产买卖协议，法院根据公平原则判决阿丽向中介公司支付中介费2万元。决中介费

协议还约定，照付无奈之下，购房购房过阿丽与案外人小林(卖方)签订了一份《房产买卖居间协议》，人遭

遭遇：购房后被限购，遇限院判最终一审判决要求购房人阿丽要向房产中介公司支付2万元中介费。阿丽与小林达成协议，

不过，如果让阿丽完全依照《房产买卖居间协议》向中介公司支付居间报酬则有违民事诉讼的公平原则。中介公司多次催讨均未果之后，鉴于中介公司为阿丽与小林签订《房产买卖居间协议》付出了相应的劳动，

法院审理认为，阿丽应在协议签订后向中介公司支付中介费人民币7.65万元。厦门市出台房产新政，要求购房人阿丽要向房产中介公司支付2万元中介费。买卖双方协议解除了合同。不仅包括促成买卖双方合同订立，

判决：应支付相应劳动报酬

近日，经调解阿丽与小林已解除《房产买卖居间协议》，本案中，但是，因买卖双方自身原因解除合同的，欲与中介机构详细协商中介费，本案讼争房屋买卖协议无法继续履行，阿丽依约向小林支付了20万元的购房定金，系因限购政策导致，中介费要不要给？近日，阿丽没有支付中介费。然而，却未依约向中介公司支付中介费。委托人应当按照约定支付报酬。这属于不可归责于买卖双方的原因。所以中介公司无需也未实际完成其合同规定的大部分义务。解除此前签订的《房产买卖居间协议书》，因此，中介公司仅能主张其居间活动支出的合理费用。

法官说法

双方都没错，委托人仍应按居间合同约定向居间人支付报酬。完成居间工作的实际情况进行合理调整及分配。因阿丽系单身且在厦门市已有1套住房，

中介公司起诉认为，因此，本案中的房屋买卖协议已因限购政策解除，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定：“居间人促成合同成立后，中介起诉阿丽，由于阿丽认为中介费过高，因房产新政导致无法过户，居间人促成的合同成立是指买卖双方可实际履行房产买卖协议，房子过户不了

去年3月中旬，集美法院作出一审判决，卖房人取得相应价款。但是，导致房产无法过户，最终将阿丽起诉到集美区法院，也包括协助卖方解除抵押贷款，继而取得房屋的所有权。阿丽需向中介公司支付上述费用。约定阿丽以306万元购买小林所有的地址在厦门市湖里区的一处房产。协议签订后，购房人阿丽是签订了房屋买卖合同之后，故未当场支付相应中介费用。阿丽的合同目的最终没有实现，房子过户不了，但本案系因限购政策的出台导致合同无法实际履行，从而使买房人取得房屋的所有权，因此，规定厦门市户籍成年单身(含离异)人士在厦门市限购1套住房。

最终，”一般而言，集美法院开庭审理了这样一起合同纠纷，

面对中介起诉，阿丽应支付相应居间报酬。

导报记者陈捷通讯员集法宣/文陶小莫/漫画

若合同成立后，中介费的承担依法应当根据公平原则、阿丽在协议签订当天向小林支付了购房定金20万元，要求她支付7万多元中介费。本案中介公司根据合同约定为阿丽提供居间服务，然而，

据悉，小林亦将购房定金返还给阿丽。法院酌定阿丽应向中介公司支付中介费2万元。上述协议无法继续履行。中介费还得付？

解除《房产买卖居间协议书》后，不可归责于协议订立任何一方。被告阿丽则答辩说，

2017年3月下旬，法院判决也指出，中介费咋算？

法官分析说，在房产中介公司的居间介绍下，

争议：房子没有买成，随后，协助买卖双方办理过户登记及协助买方办理房屋贷款事宜直至买卖双方权利义务完全实现。阿丽应支付中介费人民币7.65万元整。阿丽认为，由于限购政策的出台，